Leistungen
Die Leistungsphasen eines Architekten umfassen alle Schritte von der ersten Idee bis zur Fertigstellung des Bauprojekts und darüber hinaus. Sie werden sie durch den gesamten Bauprozess begleiten und gewährleisten, dass Ihr Projekt erfolgreich abgeschlossen wird.
0. Bedarfsplanung
Die erste Etappe ist keine Leistungsphase nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), gehört jedoch zu unserem Leistungsumfang dazu. In dieser Phase ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen die grundlegenden Bedürfnisse und Ziele des Projekts. Wir klären, welche Anforderungen das Gebäude erfüllen soll und welche Wünsche Sie verfolgen. Dies bildet die Basis für alle weiteren Planungen. Auch die fachliche Beratung und Begleitung bei der Besichtigung von Gebäuden oder Grundstücken gehört zu unserer Aufgabe.
1. Grundlagenermittlung
Wir sammeln alle notwendigen Informationen über das Grundstück, ein gegebenenfalls bestehendes Objekt oder Denkmal und klären Ihre individuellen Rahmenbedingungen und Anforderungen. Dabei berücksichtigen wir rechtliche, technische und wirtschaftliche Aspekte, um eine solide Grundlage für das Projekt zu schaffen. Aber auch die Digitalisierung vorhandener Pläne oder das Erstellen neuer Pläne für bestehende Objekte gehören zu unseren Aufgaben.
2. Vorentwurfsplanung
Wir entwickeln erste Entwurfsideen und Konzepte. Mit groben Skizzen und Machbarkeitsstudien im Maßstab 1:200 überprüfen wir, ob das Projekt realisierbar ist und welche Kosten schätzungsweise zu erwarten sind. So erhalten Sie eine erste Orientierung. Über den Vergleich zweier Varianten nähren wir uns Ihrer Vision an und verdeutlichen diese gegebenenfalls in einem physischen oder digitalen Modell. Bereits hier werden andere fachliche Beteiligte am Projekt beteiligt, um einen reibungslosen Ablauf sicher zu stellen. Außerdem prüfen wir fortlaufend die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften.
3. Entwurfsplanung
Wir verfeinern den Entwurf und erstellen detailliertere Pläne im Maßstab 1:100. Wir wählen Materialien aus und erarbeiten ein genaues Konzept, das Ihren Vorstellungen entspricht. Hier können die Kosten präziser berechnet werden. Diese Phase bildet die Grundlage für die entstehende Raumqualität, energetische Planung und alle weiteren Leistungsphasen.
4. Genehmigungsplanung
Wir erstellen alle notwendigen Unterlagen für die Baugenehmigung, Abgeschlossenheitserklärung/Teilungserklärung, Flurstücksteilung, Bauvoranfragen oder Umnutzung. Dazu gehören detaillierte Pläne im Maßstab 1:100 und sämtliche Beschreibungen sowie Nachweise des Projekts, die bei der zuständigen Behörde eingereicht werden müssen. Unser Ziel ist es, die Genehmigung zügig zu erhalten, weshalb wir gerne eng mit den Behörden zusammenarbeiten.
5. Ausführungsplanung
Wir arbeiten den Entwurf im Maßstab 1:50 so detailliert aus, dass die Bauarbeiten beginnen können. Dabei erstellen wir genaue Pläne und Zeichnungen, die die Handwerker und Bauarbeiter benötigen, um das Projekt umzusetzen. Hierzu gehören separate Pläne für jedes Gewerk, wie zum Beispiel ein so genannter Fliesenspiegel für den Fliesenleger.
6. Vorbereitung der Vergabe
Wir bereiten alle Unterlagen vor, die notwendig sind, um Angebote von Bauunternehmen einzuholen. Dazu gehört eine genaue Leistungsbeschreibung, damit die Firmen wissen, welche Arbeiten auszuführen sind.
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl des für Sie besten Bauunternehmens. Wir vergleichen die eingegangenen Angebote hinsichtlich Kosten und Leistungen und helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
8. Objektüberwachung
Wir überwachen den Fortschritt der Bauarbeiten nach dem Bauzeitenplan vor Ort. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass alles nach Plan verläuft und die Bauqualität den Anforderungen entspricht. Bei Problemen greifen wir ein und koordinieren die notwendigen Maßnahmen in Ihrem Sinne. Wir funktionieren als Schnittstelle zwischen Ihnen und den ausführenden Gewerken. Die Dokumentation während der Bauphase sowie die Abnahme einzelner Bauteile und die Rechnungsprüfung führen wir für Sie durch.
9. Objektbetreuung und Dokumentation
Nach der Fertigstellung des Bauwerks betreuen wir das Projekt weiterhin. Wir dokumentieren den gesamten Bauablauf und stehen Ihnen bei eventuell auftretenden Mängeln oder Fragen zur Nutzung des Gebäudes zur Seite.
10. Objektbewertung und Nutzung
Ebenso wie die Phase der Bedarfsplanung ist die letzte Etappe nicht Bestandteil der HOAI. In der letzten Phase bewerten wir das fertige Bauwerk und überprüfen, ob alle Anforderungen und Ziele erfüllt wurden. Wir unterstützen Sie bei der optimalen Nutzung des Gebäudes und stehen für weitere Beratungen zur Verfügung. Wir reflektieren die gesamten Leistungsphasen, um die Ergebnisse daraus für alle weiteren sinnvoll zu nutzen. Damit schließt sich der Kreis unserer erfüllenden Arbeit.